Kapitalanlage & Immobilien

Vermögen aufbauen, das für Sie arbeitet

Wir zeigen Ihnen, wie Immobilien als Kapitalanlage wirklich funktionieren: verständlich und mit echten Zahlen.

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Spielen Sie mit Ihren eigenen Zahlen

Ziehen Sie an den Reglern und sehen Sie sofort, was für Sie möglich wäre.

Objektwert{{ calcObjektwertLabel }}
Eigenkapitalanteil{{ calc.eigenkapitalPct }} %
Zinssatz{{ calcZinsLabel }}
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
Betrachtungszeitraum{{ calc.laufzeit }} Jahre
Monatliche Kreditrate {{ calcRateLabel }}
Geschätzte Mieteinnahme {{ calcMieteLabel }}
Nebenkosten & Rücklage {{ calcKostenLabel }}
Steuervorteil / Monat {{ calcSteuerLabel }}
Ihre Zuzahlung {{ calcZuzahlungLabel }}
Ihr Immobilienvermögen nach {{ calc.laufzeit }} Jahren {{ calcVermoegenLabel }}

Wer trägt Ihre monatlichen Kosten?

Kreditrate plus Nebenkosten: {{ calcBelastungLabel }}
Mieter: {{ calcMieteShort }} Finanzamt: {{ calcSteuerShort }} Sie: {{ calcSieShort }}

Den größten Teil übernehmen Mieter und Steuervorteil. Sie zahlen nur die Differenz.

Ihr Vermögensaufbau

Immobilienwert und Restschuld über {{ calc.laufzeit }} Jahre
Immobilienwert Restschuld Ihr Immobilienvermögen

Vereinfachte Beispielrechnung mit typischen Annahmen: Mietrendite 3,5 %, 15 % der Miete für nicht umlagefähige Kosten und Rücklagen, AfA 2 % auf den Gebäudeanteil, Grenzsteuersatz je Einkommensstufe (30 / 38 / 42 %, Einzelveranlagung), Wertsteigerung 2 % p. a. Immobilienvermögen = geschätzter Wert minus Restschuld. Kaufnebenkosten und Steuern auf mögliche Überschüsse sind nicht berücksichtigt. Keine Anlage- oder Steuerberatung. Ihre echte Kalkulation erstellen wir im Erstgespräch.

✓ Ihr Ergebnis ist unterwegs an {{ calcEmailData.email }}.
! Ihr Ergebnis konnte nicht übermittelt werden. Ihre Eingaben sind noch da, bitte senden Sie erneut oder schreiben Sie uns an info@immo-experte.eu.
Das Prinzip

In sechs Schritten zur eigenen Immobilie

Vom ersten Exposé bis zur laufenden Miete: Wir sind bei jedem Schritt an Ihrer Seite.

Beratungsgespräch zu einer Kapitalanlage-Immobilie am Tisch Mit KI bearbeitet.
Kapitalanlage-Immobilien wirken auf den ersten Blick kompliziert: Finanzierung, Steuer, Standortwahl. In der Praxis läuft es in sechs klaren Schritten ab, bei denen wir Sie nie allein lassen.
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Vorteile

Warum sich Anleger für uns entscheiden

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Standorte

Beispielobjekte in Deutschland

Wählen Sie eine Stadt aus und sehen Sie, welche Zahlen ein typisches Objekt dort hat.

Skyline {{ activeCityData.name }} Mit KI bearbeitet.
Kaufpreis
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Miete / Monat
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Bruttorendite
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Beispielhafte Werte je Standort, keine konkreten Angebote.

Ihre Investmentreise

Von heute bis zur abbezahlten Immobilie

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Für wen geeignet

Egal, wo Sie gerade stehen: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt

Ob als Paar, als Alleinverdiener oder ganz am Anfang Ihres Berufslebens: Wir passen Tempo, Budget und Strategie an Ihre persönliche Situation an, nicht umgekehrt.

  • ✓{{ pt }}
Junges Paar mit Wohnungsschlüssel in einer hellen Wohnung Mit KI bearbeitet.
Wer wir sind

Die Köpfe hinter Immo Experte

Das Team von Immo Experte Mit KI bearbeitet.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

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